Лучшие советы Тома по борьбе с конденсатом и плесенью

Aug 12, 2023

Том Энтвистл, арендодатель жилых и коммерческих помещений с 1970-х годов и основатель LandlordZONE, предлагает точку зрения арендодателя на актуальный вопрос. В этой статье Том делится своим мнением о сырости, плесени и конденсате в арендуемой недвижимости.

Для получения дополнительной информации вы также можете прочитать полное руководство Total Landlord Insurance повыявление и предотвращение появления сырости, плесени и конденсата в арендуемой вами недвижимостиистатья о моих депозитахо том, как избежать проблем с залогом в конце срока аренды, связанных с сыростью, плесенью и конденсатом.

Как я борюсь с сыростью, плесенью и конденсатом в квартирах

Конденсат – вечная проблема для арендодателей. Мы все видели эти фотографии ужасных черных заплесневелых стен всякий раз, когда в средствах массовой информации появлялась история о том, как «злые» арендодатели заставляют своих арендаторов жить в таких опасных условиях. Да, иногда это правда, но чаще у этой печальной истории есть другие причины.

За свою карьеру арендодателя я лично сталкивался с этой проблемой несколько раз. Наступает зима, и вам звонит арендатор и жалуется на «сырость». Особенно мне запомнился один. Когда я прибыл на дом, меня встретил довольно сердитый молодой человек, который оставался в доме один. Он горько жаловался на затхлый запах, сырость и плесень на своей одежде в шкафу.

Мы вместе поднялись наверх, и я отчетливо почувствовал, как холодно. Я задавался вопросом, как он мог там спать. И действительно, от его одежды пахло сыростью и плесенью, а на ней были пятна плесени. В то время я был озадачен. До него у меня там было много арендаторов, и никто никогда не жаловался на подобные вещи. Уходя вниз, я краем глаза уловил вид его радиаторов и настенного обогревателя, покрытых его одеждой.

Не имея опыта, я смог собрать воедино улики только тогда, когда начал проводить некоторые исследования. Очень холодный дом – он экономил на отоплении – и сушка одежды на батареях – классические причины конденсации. В объекте не было структурной сырости, никакой поднимающейся или проникающей влаги или протечек, объект был прочным, это было чистое повреждение от конденсата.

В данном случае меня обвиняли в действиях этого одного арендатора. Другие жильцы раньше жили в этом доме совершенно счастливо, не вызывая проблем с конденсатом, но здесь я столкнулся с этим разгневанным молодым человеком в своей спальне, которого попросили компенсировать ему шкаф, полный вонючей и заплесневелой одежды.

Что вызывает конденсацию?

Конденсация возникает при высоком уровне влажности воздуха, другими словами, когда пар конденсируется на холодных поверхностях. Естественно, он будет конденсироваться в основном на оконных стеклах и зеркалах, но, если достаточно холодно, на стенах, даже на постельном белье и одежде в шкафах.

Если ситуация будет продолжаться достаточно долго – при приготовлении пищи, стирке, принятии душа в ванных комнатах и ​​сушке мокрой одежды в помещении образуется чрезмерное количество пара – тогда влага проникнет глубоко в ткань здания, обои, штукатурку и каменную кладку. Это приведет к разрушению штукатурки, а также влажному и сухому гниению древесины. Это приводит к порочному кругу, когда влага делает дом еще холоднее, что приводит к еще большему образованию конденсата.

Каков ответ?

Есть три вещи, которые гарантированно предотвратят образование конденсата в любом доме:

(1) обеспечьте достаточный нагрев, который прогреет ткань. Теплые стены не создают поверхности, на которой вода может конденсироваться, впитываясь в ткань, и, следовательно, не появится черная плесень. В теплый домашний период, как говорят американцы, конденсатной плесени просто не увидишь!

(2) Проветривайте источник пара и не допускайте его циркуляции по дому. Автоматические вытяжки на кухнях и ванных комнатах отлично подходят для жильцов, которые не хотят этого делать, поскольку они определяют уровень влажности и автоматически удаляют пар, не распространяя его по дому. Несмотря на это, двери следует держать закрытыми — пар поднимается вверх, поэтому конденсату больше всего подвержены помещения наверху, где и так обычно прохладнее.